Blogg

Konsten att lyfta fram hemmets bästa

17 Dec 2020

Ska du sälja hus? Då vill du självklart tjäna på köpet. Du har kanske hört att en professionellt utförd homestyling kan öka försäljningsvärdet på ditt hus med upp till 15%. Men vad går det ut på?

Den som bokar visning på det hus du vill sälja har redan avslöjat något om sig själv. Personen i fråga är i all sannolikhet på jakt efter sitt nya hem. De vill inte flytta in hos dig. De vill ha något som de kan kalla eget. För att öka chanserna att de ska falla för just ditt hus, måste du hjälpa dem att se vilka möjligheter det erbjuder. Kan de verkligen skapa sig ett hem där? Det är här homestyling kommer in. Du inreder huset på ett sätt som ska tilltala din målgrupp. Detta är något du kan göra själv eller outsourca. Företag som Insyn Interiör erbjuder professionell homestyling för att öka intresset för en bostad som ska säljas.

Hur går det till?

Personligt men inte privat - det är det som är målet. Allt som pekar på dig som före detta invånare måste tas bort och ersättas med mer neutrala prylar. Ett familjekort kan till exempel ersättas med ett stilleben av blommor och doftljus. Visningsmöbler lånas och ställs in. Nya gardiner hängs upp, och till och med utemöbler installeras. Kittla besökarens sinnen: nygräddade bullar ställs ut på fat i köket. Doften av färska kryddor, lugn musik i bakgrunden och en bukett vackra blommor kan hjälpa blivande köpare att känna att de kommit in på rätt spår.

En husbesiktning både för köpare och säljare

5 Dec 2020

Ska ni köpa eller sälja hus? Oavsett vilket så är en besiktning av huset att föredra. Det gynnar båda parter och kan påvisa eventuella fel och brister med huset innan en stundande försäljning.

Att genomföra en husbesiktning innebär stora fördelar både för den som säljer såväl som den som ska köpa. Genom att göra en sådan besiktning så förhindrar man att eventuella tvister ska uppstå efter avslutad affär om det skulle upptäckas fel eller skador med huset ifråga. Det kan handla om allt från större till mindre fel. Om en köpare inte beställer en husbesiktning så kan denne heller inte komma efteråt och påpeka att det fanns fel med fastigheten. Som köpare är det alltid viktigt att försäkra sig om att allting står rätt till, därför är det väldigt viktigt att genomföra en sådan besiktning.

Hur går det till?

En certifierad besiktningsman kommer och genomför själva besiktningen av huset åt er, Marcus Holmström Byggteknik är ett exempel på en sådan. Personen ifråga samlar in alla dokument om huset samt frågar husägaren flera frågor om huset som kan vara relevanta, som till exempel om skador eller renoveringar. Sedan kontrolleras husets tak, vindsutrymmen och grogrund för att se till så det inte förekommer någon fukt eller mögel. Det är bland det vanligaste som hittas vid en husbesiktning. Efter en avslutad genomgång av huset så sammanställs all information i ett så kallat besiktningsprotokoll. På så vis vet husägaren eller köparen vad som är bra samt vad som kan behöva åtgärdas innan det uppstår skador.

Allt man ser och inte ser

25 Oct 2020

Inköpet av ett hus är oftast den största investeringen man är med om i sitt liv. Därför är det mycket viktigt att man har ordentlig koll så att man vet vad det är som man lägger sina pengar på.

Det är lätt att falla för det man ser när man ska köpa ett hus. Alla ytskikt, hur trädgården ser ut, läget, planritningen. Man går på en visning och drömmer sig lätt bort. Tänker på hur det kommer vara att hålla middagsbjudningar där. Hur barnen kommer leka i trädgården. Varma sommarkvällar när man sitter på uteplatsen och skådar över omgivningen. Allt som har med boendets trevnad att göra.

Men det är lätt att man glömmer att kontrollera det som inte syns. Det som kommer att drabba plånboken hårt ifall det är något fel. Och som i allra högsta grad kommer slå hårt på trevnaden om det inte fungerar. Om pannan lägger av mitt i vintern. Ifall vattenrören fryser till is. Ett elsystem som fattar eld. Tak som läcker så att man får lägga surt förvärvade pengar på att riva ut stora delar av innanmätet och renovera. En grund som far så illa att man måste utföra en omfattande dränering. Och så vidare.

Fel som är dolda

Som boende kan man leva länge i ett hus utan att veta om att det finns fel och brister som behöver åtgärdas. Och en del dessutom ganska akut. Det finns fel som kan ta många år innan man märker att de finns. Ett tak kan läcka på ett sätt som gör att vatten rinner inuti väggar. En dräneringsbrist kan underminera grunden på ett sätt som gör att det tar lång tid innan det till slut brister. Därför finns det ett frågeformulär som man får fylla i vid en försäljning. Man fyller i det man känner till och kan inte göra mer än så.

Trygghet för båda parter

Köper man ett hus via mäklare så får man automatiskt en information om en överlåtelsebesiktning. Det är en åtgärd som är mycket viktig för att till fullo kunna veta vad det är man köper. Och fast det är köparen som betalar så är det en trygghet för båda parter vid en försäljning. Som säljare får man ett kvitto på husets skick vid försäljningen. Det innebär att köparen inte i efterhand kan kräva ersättning för skador som tillkommit efter att besiktningen har utförts.

Läge att sälja bostad i Solna?

19 May 2020

Är det läge att sälja bostad i Solna? Frågan är relevant sett till att priserna i Stockholm nått lite av en platå. Efter flera år av skenande priser så har man nu sett en stabilisering. Priserna ligger kvar på en jämn - men fortsatt hög nivå. Idag kan man inte förvänta sig samma extrema vinster som man gjorde förr. Men, det finns ingen regel utan undantag. Rätt bostad i Solna kan fortfarande säljas till ett högt slutpris.

Det kräver mer av dig som säljare att nå de riktigt höga priserna idag än vad fallet var för några år sedan. Det följer en logik av mättnad; Stockholm har inte längre samma extrema kris vad gäller bostäder idag. Inflyttningen - den höga - har parerats av ett nybyggande. Det finns fortfarande en viss skevhet och ett underskott på bostäder, men det är långt ifrån samma panik som för exempelvis tio år sedan.

Funderar du på att sälja bostad i Solna kan detta vara bra att ha i åtanke. Hur ser det ut om fem år, hur ser det ut om tio år? Troligt är att Stockholm hunnit återhämta sig ännu lite mer och att man har byggt ännu fler bostäder. Det kan då innebära att vinsten i så fall blir lägre för dig.

Sett ur det perspektivet så kan det alltså vara en sund idé att sälja din bostad i Solna nu. Det går fortfarande att göra fina vinster och du kan - beroende på när du köpte och för hur mycket - fortfarande gå plus på din bostadsaffär.

Hur kan du öka vinsten?

Det finns vissa saker att ha i beaktning idag vid en försäljning. Det första är att du inte sitter med trumf på hand. Det är inte längre säljarens marknad i Stockholm - istället så är det köparen som dikterar villkoren. Fritt översatt så innebär det att du måste vara beredd på att lägga ner mer tid och mer jobb på att sälja din bostad i Solna än vad fallet var tidigare. man kan inte längre lägga ut en bostad och förvänta sig en budgivning - man måste anstränga sig för att en sådan ska äga rum. Detta innebär också att valet av partner ska göras mer noggrant - en partner i form av rätt mäklare.

Mäklarens roll och arbete blir viktigare nu. Kontakter, fantasi, erfarenhet och rådgivning är viktiga saker att söka efter hos en mäklare idag och detta då allt detta kan ge dig en smidigare väg fram till det slutpris du önskar dig. En erfaren mäklare har ett större kontaktnät och kan - som en följd av ett längre yrkesliv - också bedöma vad som verkligen säljer en bostad.

Det kan innebära att du får rådet att renovera och ta en initial kostnad på att exempelvis anlita en snickare för att fräscha till köket - en kostnad som blir förvandlad till en rejäl investering så fort bostaden läggs ut. Var den läggs ut och var den syns är också viktigt. Likaså när den läggs ut.

Rätt mäklare kan sälja din bostad i Solna med vinst

Målet är att alltid att få ett objekt att sticka ut och skilja sig från mängden. En mäklare som kan marknaden kan därför råda dig att avvakta och istället lägga ut din bostad då färre personer aktivt söker efter en ny bostad. Det kan löna sig. De flesta lägger ut sina bostäder precis efter sommaren och precis i början av ett nytt år - detta då de flesta köpare påbörjar sökandet efter en bostad vid dessa månader. Där blir det konkurrens och där krävs det mer för att sticka ut.

Det finns emellertid alltid köpare och lägger du ut din bostad innan jul och innan sommaren så finns det färre sådana - men det finns ändå stora, och goda, möjligheter att du attraherar de som finns. En sådan taktik kan göra att din bostad i Solna blir mest attraktiv - och bäst i klassen - av de objekt som finns ute till försäljning. Kort sagt. En mäklare är idag mer viktig än tidigare. Vem som helst kunde nå höga priser då, idag ser saker och ting annorlunda ut. Betala hellre lite mer för rätt mäklare i Solna!

Ta hjälp med att inreda ditt drömhus

19 May 2020

Har du en känsla för hur du vill skapa ditt hem men ingen aning om hur du går från dröm till verklighet? Läs mer här om vad du kan göra och vilken hjälp som finns att tillgå nära och som passar dig.

Då du äntligen har köpt drömhuset som du så länge spanat och trånat efter och du nu står där i entrén med alla möbler, flyttkartonger och högar av kläder, upplever du plötsligt känslan av panik. Hur sjutton ska du lyckas skapa det du drömmer om, var ska du börja och hur överför du känslan från pinterest och instagram till ditt eget hem? Hur sätter du färg och form på dina känslor och hur ska alla dina tillhörigheter få plats i att skapa denna dröm? När du står där tar du säkerligen fram mobilen och googlar efter hjälp.

Anlita en expert direkt

För att ta hjälp när du flyttar in i din nya bostad, som ska bli ditt nya hem, ska du söka reda på en stylist eller inredningsdesigner som jobbar med homestyling och inredning av just hem. Styling är inte enbart något som skapar yta i samband med försäljning. En stylist kan med sin expertis hjälpa dig att forma ditt drömhem genom val av färg, form och material. Efter ett första samtal vet hen vad du behöver och vill skapa. Du får troligen en skiss eller ritning som utgör ett förslag och tillhörande moodboards som är en typ av kollage som fångar känslan som ska finnas i respektive rum.

Skapa tidlös skönhet

Utgå från dina egna ägodelar och möbler som du har med dig. Vad tycker du allra bäst om? Är det en möbel, ett material, en tavla eller ett motiv? Utgå från denna och skapa ett sammanhängande hem som tilltalar och stärker just dig. Färgerna vi omger oss med påverkar hur vi mår. Beroende på hur du är som person behöver du skapa din unika miljö för att trivas och må bra. Ge gärna stylisten en utgångspunkt i något fint du sett online eller på sociala medier. Då har denne ett hum om vilken smak du har och vad som attraherar dig. Vill du sedan ha hjälp enbart genom att använda befintligt möblemang eller vill du få rekommendationer på inköp av nya möbler eller inredningsdetaljer? Du köper tjänster av stylisten och du bestämmer därmed vad som ska ingå i din homestyling - i ditt nya drömhem.

Tankar om att flytta utomlands?

24 Apr 2020

Har du funderingar på att flytta utomlands till ett varmt land för att få en behagligare vardag? Då är det en del saker att förbereda, som flytten och hur du ska försörja dig i det nya landet.

Det är många som drömmer om att flytta utomlands för att få lite mer liv i tillvaron och för att leva ett skönare liv, helt enkelt. Och det är många svenskar som befinner sig utomlands för att jobba och skapa sig ett nytt liv. Svenskar flyttar gärna till England eller USA och Sydeuropa är en populär plats för många. En del som drar sin kos utomlands gör det först och främst på grund av sitt arbete men det finns också de svenskar som söker ett annat liv. Ett annat liv kan ge en ny kultur, och framförallt är det ett varmare klimat många vill åt. Så därför är det många som gärna provar att bo utomlands i Portugal och Spanien, som har ett jämnare klimat med många soltimmar.

Hur gör man rent praktiskt?

Ja det är egentligen en fråga om hur mycket av ditt nuvarande bohag du vill ha med dig utomlands och hur länge du blir borta. Om du vet med dig redan från början att det är permanent, kanske du vill flytta hela ditt hem med dig. En utlandsflytt kan vara en tidskrävande historia, så en lösning kan vara att anlita en flyttfirma som hjälper dig. Får du hjälp med flytten så kan du känna dig lite lugnare och kan fokusera mer på dig och din familj. Anlita gärna en flyttfirma som är specialiserad på just utlandsflytt så att det kommer flyta på bra, och du är snart på plats med ditt nya hem. Utlandsflytt går till på ungefär samma sätt som en vanlig flytt men det kräver lite mer planering och det kan kräva en extra väl utförd packning.

Jobba utomlands

Om det är så att du flyttar på grund av ditt arbete så har du redan din inkomst tryggad, vilket känns skönt och du kan slappna av vid flytten. Om det är så att du är en aning mer våghalsig och ser flytten som ett äventyr, kanske du flyttar utan fast inkomst. Och har du ekonomi för det, är det bara att prova dig fram och se hur det går. En inkomstkälla kan vara att arbeta på distans som frilansare, och det har blivit mycket populärt den senaste tiden.

Hur går det till att sälja en bostad i Ursvik?

12 Apr 2020

Är det dags att sälja din bostad i Ursvik? Tycker du att det verkar krångligt att sälja? Funderar du över försäljningsprocessen? Vad bör man tänka på? Här finns hjälp och stöd att få.

Ibland står man inför nya vägar i livet, då kan en försäljning av den nuvarande bostaden vara ett stort steg på vägen. Att ta kontakt med en mäklare och få veta hur det går till att sälja en bostad är en bra början. Det är en av de största affärerna man gör i sitt liv, då är det skönt att ha ett bra bollplank som ger handfasta råd och hjälp. Bland det första man gör vid en bostadsförsäljning är att med hjälp av en mäklare göra en grundläggande värdering av den aktuella bostaden.

Förberedelser inför försäljningen

När man bestämt sig för att anlita en mäklare för att sälja sin bostad i Ursvik drar man upp riktlinjerna för att gå vidare i processen. Ett av de första stegen brukar vara att styla bostaden. När det kommer till styling bör man tänka på att det är själva bostaden man ska visa upp, inte ett hem där någon bor just nu. När stylingen är gjord fotograferas bostaden av en fotograf som fångar det bästa av bostaden genom sin lins. Fotografierna används sedan till marknadsföring av bostaden, så att potentiella köpare kan upptäcka den. När marknadsföringen görs planeras även tider för visning in, vilket är när köparen kan komma och titta på bostaden.

När bostadsaffären är igång

När det gäller visningar av bostaden kan det ske på flera olika sätt. Det kan bland annat vara en öppen visning, där vem som helst kan komma och titta på bostaden. Det kan även vara en bokad visning där man måste anmäla sig till mäklaren innan. När visningen är genomförd kommer den spännande budgivningen. I budgivningsprocessen är det viktigt att både säljare och köpare känner sig trygga. I de flesta fall säljer man bostaden till högstbjudande, men det förekommer också att man vill sälja till någon speciell och då till ett lägre bud. Det är alltid säljaren som väljer vem som ska köpa bostaden. När budgivningen är klar och det finns en köpare skriver både köpare och säljare kontrakt på försäljningen. På kontraktet skriver man också in utflyttningsdag för säljaren respektive tillträdesdag för köparen. Vid kontraktsskrivningen går man även igenom vilken lös respektive fast egendom som ingår, samt att man betalar en handpenning. Vi rekommenderar att besöka denna hemsida för mer information: https://www.mäklareursvik.se

Var finns de bästa tipsen?

8 Apr 2020

Se med kritiska ögon på ditt hus och dina omgivningar. Vad ska göras av med och vad behöver du förbättra? Hur blir det mer attraktivt? Prata sedan med mäklaren för att få rimligt slutpris.

Vilka är de bästa tipsen för den som vill byta boende? Och underförstått, tjäna pengar på affären. Ett svar är att det alltid är bra att försöka hålla viss koll själv. Du behöver ju inte bli expert, men ta chansen att höra med kollegor på fikarasten, eller kolla i din bostadsrättsföreningen eller med grannarna. Hur har priserna utvecklats? Hur populärt är det att bo i dina omgivningar? Brukar det löna sig att renovera kök eller badrum? Vilket pris gav du själv och hur många år har det gått sedan dess? Hur skiljer sig detta mot det området du vill flytta till? Oavsett alla data, så är det tyvärr först efteråt som alla svar är på plats. Det är knepigt att uttala sig om framtiden.

Hygge och trivsel

Det danska begreppet hygge har spridit sig över världen. Att hygge sig är att må gott, gärna med små medel och som en livsinställning. Ta varje chans att njuta, är en annan tolkning. Kopplingen till bostadsförsäljning är naturligtvis vikten av att förmedla trivseln du känner hemma, till kundkretsen. Utan att bli för privat, men gärna personlig och inbjudande. Genom att trovärdigt presentera lägenheten och dess omgivningar, med bilder och texter. Ett gammalt och fortsatt centralt begrepp i sammanhanget är location, eller läge. Det går inte att bortse ifrån. Vissa adresser är finare än andra. Vissa adresser blir finare än andra med tiden. Det kan bero på att kommunikationerna har förbättrats med T-bana eller bussar. Eller så har utbudet av skolor, restauranger och annan service vuxit.

Rimliga förväntningar

Visst kommer du en bit på vägen genom att ta del av statistik kring priserna över tid, men du behöver komplettera underlaget. Ett lämpligt steg är att prata med en mäklare. Gärna någon med lokalkännedom och erfarenhet sedan en tid tillbaka. Försök sätta dig in i rollen som köpare. Vad var det som var avgörande för dig att hamna där du bor idag? Har de argumenten blivit starkare eller har det tillkommit andra? Hur mycket har du lagt ner på din bostad i renoveringar och underhåll? Finns det skavanker som skulle behöva lite kärlek om omsorg? Var inte blyg för att peka ut dem för mäklaren, så kan ni tillsammans få fram en rimlig prisbild.

Om ni ska sälja lägenheten ska ni först kolla med en lokal mäklare i exempelvis Rissne, om ni bor där

13 Mar 2020

Funderar ni på att sälja er bostad? Det är en stor sak så det är viktigt att börja planera i god tid. Det finns mäklare i exempelvis Rissne som kan ge säljtips och goda råd om marknadsläget.

Har man väl börjat fundera på att sälja sin bostad så kan det vara bra att börja studera bostadsmarknaden så fort som möjligt. När är den bästa tiden på året att sälja? Kanske är det inte på sommaren då folk är iväg på semester. Och vad brukar bostäder i just ert område kosta? Är utbudet stort och hur länge brukar de ligga ute till försäljning? I vilket skick brukar bostäderna säljas? Frågorna är många och svaren man bör finna är många. Enklaste lösningen kan då vara att om lägenheten man vill sälja ligger i exempelvis Rissne så kan man kontakta en lokal mäklare i Rissne. De har alla gånger koll på läget och kan bäst besvara alla era frågor.

Plocka undan personliga saker inför fotograferingen av lägenheten

Inför den viktiga marknadsföringen av försäljningen ska lägenheten fotograferas. Är man tidigt ute och snabb med att ta bilder kan mäklaren lägga ut er lägenhet som kommande objekt och då får man snabbt reda på hur lägenheten tas emot av spekulanterna. Är intresset stort med en gång eller kanske ska man vänta? Inför lägenhetsfotograferingen ska man så klart se till att ha städat och att ha plockat undan personliga saker som familjefoton och klädhögar. Det kan också vara en god idé att fundera över vilken tid på dagen som lägenheten gör sig bäst och då bjuda in fotografen. Är det då morgonljuset kommer in i köket eller då solen ligger på balkongen på innergården?

Fundera över vem som kan tänkas bo i er bostad och utforma säljtexten så att den passar dem

Då annonsen ska utformas ska man tänka på vilken målgrupp man kan tänkas vända sig till och utforma annonsen efter den. Är det barnfamiljen som vill ha bra kommunikationer, grönområden och nära till skola? Eller det unga paret som vill ha utelivet och allt annat kul som en stad kan erbjuda runt knuten? Detta är saker som en mäklare kanske kommer att fråga er men mer troligt att hen redan vet. En skicklig lokal mäklare i exempelvis Rissne kan sitt område. Texten som beskriver lägenheten och bilderna ska tillsammans förmedla drömmen för spekulanterna. Vi rekommenderar denna sajt: https://www.mäklarerissne.se

Borde man måla innan försäljning?

20 Jan 2020

Funderar du på att sälja din bostad? Länge har det varit säljarnas marknad, när det kommer till bostadsmarknaden, i synnerhet i storstäderna där bostadsbristen har varit ganska stor. Men den senaste tiden har vi sett mer att det är köparnas marknad. För tillfället har det lett till att säljtiderna lite grann har förlängts. Så, är man orolig för att inte få sin bostad såld för det pris som man önskar, så kan man alltid måla om det rum som man tycker är mest slitet.

Eller fundrar du på en större renovering inför visning? Kan man måla det mesta själv, och då menar vi att man kan måla på ett fackmannamässigt sätt, så kan man säkert få till en fin bostad att visa upp. Ju fräschare bostaden är, desto fler blir intresserade av att köpa den. Så mågna sätt lönar det sig verkligen att måla om så mycket som man anser att man bör göra, om man är mån om att få bostaden såld.

Måla med neutrala färger

När man ska måla om sn bostad inför visning eller försäljning så bör man tänka på att måla i så neutrala färger som helst. Man bör definitivt inte måla med favoritfärgerna, om man gillar att kombinera rosa med turkos eller grönt med lila. Sådant passar bara när man ska inreda den egna bostaden och inte kommer att sälja den på många decennier. När man ska måla så att någon annan ska bli attraherad av bostaden bör man alltid tänka på att andra har en annan smak, och då bör man måla i beige, vitt eller någon annan diskret färg.

Var noggrann med underlaget

När man målar, bör man också vara mycket noggrann med underlaget. Det är väldigt fult om det blir sprickor i målningen, för att man inte har spacklat ordentligt. Då är det bättre att satsa tid och energi på underlaget innan man går vidare och tapetserar eller målar om. Ju finare underlaget är, desto finare blir sedan slutresultatet.

Anlita målare lokalt

Känner du dig det minsta osäker när det kommer till att måla eller tapetsera om, så kan man hellre anltia en målare som gör jobbet. Då vet man att slutresultatet blir snyggt och det är väl ändå det viktigaste? Ska man få så mågna intresserade av bostaden bör den bli så attraktiv för så många som möjligt. Får man många som kommer till visningen, så kan man alltid hoppas på ett bra pris på bostaden. Vill du få tag i målare i Älvsjö? Läs då mer här: https://www.målareälvsjö.se.

Ombildning av hyresrätt – så går det till

20 Nov 2019

Stockholm har under de senaste decennierna upplevt en ombildningsvåg, där tiotusentals bostäder förvandlats från hyresrätter till bostadsrätter. Hyresgästerna har getts tillfälle att till ett pris under marknadsvärdet köpa loss sina lägenheter och bilda bostadsrättsförening, något som gett dem en månadskostnad på ungefär samma nivå som den tidigare hyran, och dessutom möjligheten att senare sälja vidare sin bostadsrätt till ett betydligt högre pris på den öppna marknaden. Inte så konstigt kanske att många hyresgäster valt att hoppa tåget när tillfälle givits.

Fortfarande ombildas hyresrätter i Stockholm, men det sker numera under mer reglerade former. Många kommuner i Storstockholm har satt som mål att ombildningar i ett område bara får ske så länge antalet hyresrätter i ett område ligger över 60%. I Stockholm i stort är dock antalet hyresrätter i dag bara 44%, så i vissa områden råder ombildningsstopp.

En ombildningskonsult hjälper till under processen

Hur gör då de boende i ett hyreshus om de vill undersöka möjligheten att ombilda sina lägenheter till bostadsrätter? Det första de bör göra är att vända sig till en ombildningskonsult. En ombildningskonsult är en expert på ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter, som hjälper hyresgästerna att gå igenom den ganska långa process som en ombildning innebär: Konsulten har den juridiska, ekonomiska och tekniska kunskap och erfarenhet som behövs under processen.

Första stegen i en ombildning

Det första steget för att ombilda hyresrätterna i en fastighet till bostadsrätter är att tre eller fler hyresgäster bestämmer sig för att starta en bostadsrättsförening. De kan sedan försöka få med så många grannar som möjligt i föreningen, för att göra det tydligt att det finns ett intresse hos hyresgästerna att ombilda. Att gå med i bostadsrättsföreningen innebär dock inte att man förbinder sig att köpa loss sin lägenhet vid en ombildning. Bostadsrättsföreningen registreras hos Bolagsverket.

Därefter måste man så klart kontakta fastighetsägaren, om man inte gjort det innan, och låta denne veta att det finns ett intresse i huset för en ombildning. Om fastighetsägaren är öppen för att utreda möjligheterna till en ombildning utförs sedan en teknisk besiktning som visar vilket skick fastigheten är i. Utifrån besiktningen görs sedan en ekonomisk kalkyl på vilka underhållskostnader som kan väntas i nuläget och i framtiden.

Förhandling med fastighetsägaren och intresseanmälan

Därefter hjälper ombildningskonsulten hyresgästerna att förhandla fram ett pris för varje lägenhet och en kalkyl görs för hur stora boendekostnader de som ombildar kommer att få. Denna kalkyl presenteras för alla hyresgäster på ett informationsmöte och hyresgästerna får meddela om de är intresserade av en ombildning. Fortfarande är intresseanmälan inte bindande.

Ombildningskonsulten tar nu fram en plan som visar hur hela köpeprocessen ska gå till, och hur stor insats och avgift respektive hyresgäst får räkna med. Planen ska godkännas av Boverket och registreras där.

Beslut på stämma

Medlemmarna i bostadsrättsföreningen träffas på en så kallad köpstämma och röstar för om de ska genomföra ombildningen. Minst två tredjedelar måste rösta ja. De hyresgäster som inte vill ombilda har dock rätt att säga nej till ombildningen och bor kvar som hyresgäster med bostadsrättsföreningen som hyresvärdar. När denne hyresgäst flyttar har föreningen rätt att sälja bostaden på den öppna marknaden.

Affären går i lås

Därefter genomförs köpet genom att medlemmarna ansöker om bostadslån. Det är betydligt lättare att få lån vid en ombildning, eftersom det inte behövs någon kontantinsats. Många föreningar väljer att ta hjälp av en och samma bank för alla lån, för att kunna få fördelaktigare villkor. När fastigheten betalats tillhör den bostadsrättsföreningen, som får hjälp av ombildningskonsulten att upphandla fastighetsskötsel, trappstädning och dylikt.

Steg för att sälja bostaden

30 Sep 2019

Ska du eller bara funderar du att sälja bostaden? Ibland kan man bara av pur nyfikenhet undra vad den egan bostaden är värd. Då kan man alltid ta kontakt med en mäklare. Ofta kan de tänka sig att komma ut och värdera bostaden mot en liten summa. Då kan man få en ungefärlig idé om det är värt att sälja bostaden eller ej och om man eventuellt kan behöva renovera någon del innan försäljning. Den som har bestämt sig för att flytta och vill sälja sin bostad kan få några användbara tips på i vilken ordning det är vettigt att gå till väga.

Tips inför försäljning

1. Värdering av bostaden – att värdera bostaden är alltid en bra början. Genom att ha någon som ser på bostaden med erfarenhet av vad bostäderna brukar gå på i det grannområde som man bor i, så får man en realistisk bild av vad det kan vara värt att sälja sin bostad för.
2. Kontakt med mäklare – när man väl vet ett ungefärligt pris, kan man sedan bestämma sig för om man vill sälja bostaden på egen hand, eller om man vill gå genom en mäklare. En mäklare är oftast garanten för att bostadsförsäljningen går rätt till. De har erfarenhet av många andra försäljningar och vet vilka juridiska frågor som är viktiga att ta med, hur man skriver avtal, hur man förhandlar och har kontakter med besiktigare, hantverkare, städare och så vidare.
3. Renovera innan sälj – är man inte nöjd med det ungefärliga pris som man får från någon som kommer och värderar ens bostad, kan man passa på att renovera innan försäljningen. På så sätt kan man få upp priset på bostaden. Någon kanske tycker att det är dyrt att renovera, men om man kan göra det själv, kan man få ner kostnaderna för arbetet. Man kan även dra av på rot-avdraget om man anlitar hantverkare för renoveringen och det är bättre att det är du som kan göra rot-avdraget, än att någon annan gör det.
4. Visa bostaden – När man anser att bostaden är färdig att visas upp, gäller det att annonsera på så många olika plattformar det bara går. Ju fler som kommer och visar intresse, desto bättre är det för dig som ska sälja.
5. Packa ihop saker och flyttstäda – när man sedan har sålt, är det bara att börja packa ihop sina saker och flyttstäda. Flyttstädningen brukar ingå i avtalet mellan köpare och säljare. Anlita städfirma för säkraste flyttstädningen, så att du inte blir tvungen att göra om allt. Läs mer på: https://jourstadsverige.se.

Renovera villan innan försäljning

23 Sep 2019

Ska du sälja villan? Att sälja under hösten är en bra idé. Då har hugade spekulanter kanske upplevt en hel sommar med endast balkongen som utrymme för sin lust att sitta utomhus. Då kanske de är mer än sugna på att köpa en villa, där de får större möjligheter till utevistelse. Barnfamiljer är ofta villiga att köpa hus, med idealet att barnen ska kunna springa ut och in som de själva önskar. Man kanske drömmer om en altan, där man kan njuta av middagar och frukostar med den egna trädgården för ögonen. Det finns många fördelar med hus som man inte får med lägenheter, så är det. Och du som ska sälja villan har förmodligen många saker att tänka på. Helst vill ju de flesta få rätt pris för villan.

Anlita en duktig mäklare

Bland det första som man behöver ta sig an, inför en försäljning är att ta kontakt med en kompetent och duktig mäklare. Mäklarfirmorna har stora kontaktnät som de kan utnyttja, och har annonser, både på nätet och i fönster och i olika medier. Att få en bild i ett sådant sammanhang är en klar fördel, jämfört med att göra det själv. En mäklare ser också till att alla juridiska delarna uppfylls, avtalsskrivning, överföring av handpenning och att lånegarantier finns klara inför en försäljning. Har man inte själv utfört flera husförsäljningar innan, kan det vara bäst att anlita en mäklare som har detta som sitt yrke.

Renovera villan innan försäljning

Har man en lite äldre villa kan man behöva renovera innan en försäljning. Vet man om sig att taket behöver renoveras, kan man få ett bättre pris genom att det är du som kan dra av på Rot-avdraget för arbetskostnaden av takomläggningen. När sedan villan har ett nytt och fräscht tak, är det lättare att få just det pris som man önskar av villan. Om det är dags för en takomläggning är det en bra idé att anlita en plåtslagare, som hjälper dig med takomläggningen. Och vad är bättre än att lägga om taket med plåt, som dessutom kan ge garantier på upp till 50 år? Den nya villaägaren behöver i så fall inte oroa sig över någon ny takomläggning under de åren. Har man ett nytt tak på en villa höjer det värdet på villan avsevärt och kan göra att det både blir lättare att sälja den genom att få fler som är intresserade av villan och att villan blir mer attraktiv.

Behöver du en plåtslagare i Stockholm? Läs då mer här: https://www.plåtslagarestockholm.nu.

4 tips på framgångsrik homestyling

23 Aug 2019

Är det svårt att lyckas med homestyling? De flesta som ska visa upp sin bostad som är till för försäljning, brukar anlita en inredare. Inredaren brukar möblera med snygga och fina möbler, lägga in fina textilier, på soffan, på sängen och på alla bord. Alla vaser och fat ska få fina möbler och vackra frukter. Det ska se hemtrevligt ut och kunderna måste få inspiration så att de blir sugna på att köpa bostaden. Men för en lekman är det inte lätt att göra en homestyling. Här kommer 5 tips på hur man kan göra en fin homestyling som gör att fler blir sugna på att köpa bostaden. 

1. Dörren och hallen

Bland det viktigaste är att sätta upp någon fin krans på dörren. Dessutom bör man titta på dörren? Är den fin? Är den smutsig och ful? Om så är fallet bör du snygga till den så mycket du bara kan. Dörren och hallen är nämligen det första som kunderna ser och det första intrycket är ju viktigt, som bekant. Då är det ingången och hallen som är viktigast. Satsa lite extra på hallen och dörren.

2. Rent och städat

Hela bostaden ska vara ren och städad. Det är grundläggande, och bland det viktigaste, att bostaden är ren och städad. Dessutom bör allt personligt och privat städas undan. För den som kommer och ser på en bostad som de kanske vill köpa, är det viktigt att kunna föreställa sig att bo i den bostad som de tittar på. Blir inte lokalen såld, kan det fattas inspiration, och en homestyling är just till för att ge just köpare inspiration och ge lusten att köpa just den bostaden.

3. Skapa stil med möbler

Man kan satsa på en särskild stil genom att möblera med viss slags möbler. Vill man, kan man titta på området i stort, kan man försöka möblera i samma stil. Är det många barnfamiljer kan man möblera med barnmöbler. Då är det viktigt att lägga textilier som går i barntema. Man kan göra barntemat lite diskret.

4. Satsa på fina textilier

Förutom fina möbler är det viktigt med alla textilier, som ska ligga på soffor, sängar och bord. Man kan även satsa på textilier utomhus. Då gör man altanen och balkongen mer inbjudande och visar på hur man kan använda dem.

Vill du veta mer om var du kan hitta fina möbler, kan du fortsätta läsa på: https://www.gad.se.

Satsa på golvslipning när du vill sälja din bostad

22 Jul 2019

Bostadsmarknaden är svårberäknelig just nu. Vissa signaler pekar på att den är på väg att ta fart igen, men priserna står stilla i stora delar av landet och i Stockholm sjunker fortfarande priserna på lägenheter på vissa håll. Helt klart är att det inte alls är lika lätt att få en lägenhet såld i Stockholm, till det pris man kanske räknade med när man köpte den.

Detta är förstås retfullt för den som köpte sin första bostad precis innan priserna stannade av och började sjunka under 2016 och 2017. Den förväntade vinst som fram till dess togs för given av alla, försvann med ens och den som köpt en bostad på spekulation kände sig så klart snuvad. För bostadsmarknaden i stort var det antagligen bra att priserna stannade av, på så sätt kunde vi undvika en total krasch.

Få din bostad att sticka ut

Men för den som nu måste sälja sin bostad, för att man behöver något större, billigare eller kanske ska flytta till annan ort, är det som sagt lite kärvare. Konkurrensen är större och har man inte ett anmärkningsvärt objekt som en takvåning, etagelägenhet eller dylikt gäller det att försöka få sin bostad att sticka ut på andra sätt.

Många försöker åstadkomma detta med att lägga dyra pengar på att anlita en stylist som inreder på ett modernt och smakfullt sätt, men enligt vår mening är sådana tjänster prissatta helt uppåt väggarna jämfört med vad man får ut av det. Visst kan en välstädad och stylad lägenhet få igång en budgivning och kanske leda till ett något högre slutpris, men i slutändan är det som verkligen betyder något bostadens grundskick, hur välbehållen den är och hur lite som behöver renoveras för den som flyttar in.

Billig golvslipning i Stockholm

Ett utmärkt sätt att öka marknadsvärdet på din bostad är att låta genomföra en golvslipning. Till skillnad från homestyling är golvslipning i Stockholm en rimligt prissatt renoveringstjänst utförd av utbildade hantverkare. Golvslipning är till och med billigt i Stockholm. Ungefär 300 kronor/kvadratmeter får du vanligtvis betala för slipning av parkettgolv med efterföljande ytbehandling med hårdvaxolja. Det ger för en normalstor lägenhet ett slutpris på ungefär 20 000 kronor, det vill säga samma pris som du betalar för att en ”stylingexpert” ska komma hem och lägga ut några snygga kuddar i din soffa. Med nyslipade golv kommer din lägenhets marknadsvärde att stiga betydligt mer än så.

Dammfri golvslipning

Modern golvslipning går snabbt och är helt dammfri. Det betyder att det enda du behöver göra är att tömma rummet där golvet ska slipas innan golvsliparna kommer. Dammfri golvslipning innebär också att ytbehandlingen kan göras redan samma dag som golvet slipas. Med andra ord, att slipa alla golv i din bostad kan klaras av på mindre än en vecka om du anlitar en professionell golvslipningsfirma med utrustning för dammfri golvslipning. Ett säkert kort som gör din lägenhet betydligt mer attraktiv i spekulanternas ögon.

Här kan du läsa mer om golvslipning.